Когда Вы выбрали дом или апартаменты, отвечающие всем Вашим требованиям, и с помощью сотрудников компании INMOZERO согласовали вопрос цены, начинается подготовка к проведению сделки.
Этапы покупки недвижимости в Испании
Подготовку и оформление сделки можно разделить на три этапа:
1. Договор о намерениях
Покупателем и продавцом (или их уполномоченными представителями) подписывается договор о намерениях. Таким образом, закрепляется намерение покупателя купить, а продавца продать конкретный объект недвижимости, устанавливается цена и условия продажи, срок подписания основного договора купли-продажи, вносится задаток. Задаток, еще его называют резервационный депозит, является гарантией, что данный объект снят с продажи в соответствии с условиями подписанного договора. Размер задатка составляет от 3000 euro до 10 % стоимости недвижимости. В случае отказа покупателя от покупки задаток ему не возвращается.
2. Подготовка документов
Для проведения основной сделки, согласно испанскому законодательству, Вам необходимо иметь при себе следующие документы:
- Личный паспорт;
- Выписка из расчетного счета, открытого на Ваше имя в банке Испании;
- Свидетельство N.I.E.;
- Решение банка Испании о предоставлении Вам ипотечного кредита.
При заключении договора купли-продажи «Escritura Publica de Compraventa», удостоверяемого Нотариусом, присутствуют продавец, покупатель (или их уполномоченные представители), переводчик компании INMOZERO, который является ответственным лицом, осуществляющим перевод подписываемых документов, случае оформления ипотечного кредита – представитель банка.
Escritura составляют на испанском языке. До его подписания всеми заинтересованными сторонами, имеющими равную ответственность перед Законом, все документы-основания тщательно проверяются. Таким образом, у Вас есть гарантия, что вы приобретаете легальный объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц, арестов, обременений и запрещений.
После уплаты покупателем продавцу указанной в подписанном договоре суммы, и всех расходов, связанных с оформлением Escritura (Купчей), покупателю передаются: нотариально заверенная копия Escritura Publica de Compraventa, ключи от жилья, документ на заключение (или переоформление) контрактов с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги и ипотечный договор, если для покупки оформлялся ипотечный кредит.
После этого Вы вступаете в права владения приобретенной недвижимостью.
3. Оплата налогов и сборов
Став владельцем купленной недвижимости, Вы должны в течение двух-трех дней оплатить установленные испанским законодательством налоги и сборы по передаче права собственности.
Проверив оплату всех установленных налогов и сборов, Нотариус направляет оригинал Escritura Publica de Compraventa в Государственный регистр собственности Испании Reglstro de Propiedad, где он регистрируется соответствующим образом. Время на регистрацию обычно занимает 2-3 месяца.
В течение этого времени сотрудниками компании INMOZERO оформляются на Ваше имя контракты с фирмами-поставщиками коммунальных услуг.
По завершении процедуры регистрации сотрудники компании INMOZERO передадут Вам зарегистрированный оригинал Escritura Publica de Compraventa, выписку из Государственного Регистра собственности Испании, которая называется Nota Simple Informativa, содержащую в себе информацию об объекте недвижимости и его владельце на текущую дату и контракты на поставку коммунальных услуг.
О продаже объектов недвижимости
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Государственном регистре собственности Испании (Reglstro de Propiedad), где содержится полная и достоверная информация о владельце недвижимости, её кадастровой и оценочной стоимости, инвентаризационно-технических данных строения, о земельном участке, на котором она расположена. Там же могут быть предоставлены сведения о возможных обременениях, запрещениях на объект недвижимости, а также информация о задолженности по уплате платежей.
Продать недвижимость, в соответствии с испанским законодательством, имеет право только сам владелец, имя которого указано в главном официальном документе - Escritura Publica de Compravent , или же законным образом уполномоченное им лицо.
Если владельцев недвижимости несколько, а также, если владелец состоит в браке, то, согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании, во время проведения сделки необходимо присутствие (или нотариально оформленное согласие) всех владельцев, либо уполномоченных их представителей.
В Испании принято право продажи доверять агентствам, имеющим соответствующую лицензию.
