Основные расходы
Расходы, связанные с оформлением Escritura Publica de Compraventa (Договора купли-продажи недвижимости):
- Страховка - оформление страхового полиса на недвижимое имущество и гражданскую ответственность владельца - зависит от стоимости недвижимости и выбранного объема страховой ответственности;
- Оплата услуг банка по открытию на Ваше имя расчетного счета и оформлению ипотечного кредита - 1 % от суммы предоставляемого кредита;
- Notario - нотариальные расходы - оплачиваются по специальной установленной законом шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости и от юридических процедур по документам на право владения – 1-3 % от цены объекта недвижимости, указанной в Escritura (в Купчей);
- Actos Juridicos Documentados (A.J.D.) - налог на документальное оформление юридических актов, эквивалентный гербовому сбору – 0,5 % от цены объекта недвижимости, указанной в Escritura (в Купчей);
- Gestoria - расходы на оформление документов – 100-250 euro;
- Registro - расходы на регистрацию в Государственном Регистре собственности Испании - сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки – 100-200 euro;
Налоги на недвижимость при покупке
Impuestos a la Propiedad – налоги на недвижимость, подлежащие к уплате в связи с заключением Escritura Publica de Compraventa (договора купли-продажи недвижимости):
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) - налог на переход собственности – уплачивается покупателем при покупке недвижимости на вторичном рынке - 8% от цены объекта недвижимости, указанной в Escritura (в Купчей).
- Impuesto sobre Valor Añadido (IVA) - налог на добавленную стоимость - уплачивается покупателем при покупке недвижимости «из первых рук» - 8 % от цены объекта недвижимости, указанной в Escritura (в Купчей);
- Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados (AJD) - налог на документальное оформление юридических актов - уплачивается покупателем при покупке недвижимости «из первых рук» - 1 % от цены объекта недвижимости, указанной в Escritura (в Купчей).
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plus Valia) - местный муниципальный налог, взимается в связи с тем, что официально оцениваемая стоимость земли увеличивается с момента последней продажи объекта. Этот налог уплачивает продавец, однако договором может быть предусмотрено, что такой налог уплачивает покупатель. Размер налога варьируется от нескольких сотен евро до нескольких тысяч для крупных объектов недвижимости с большими земельными участками. Вопрос об уплате указанного налога возможно обсудить в процессе переговоров и на консультации с адвокатом.
При покупке коммерческой недвижимости, покупатель уплачивает те же налоги, что и при покупке жилой недвижимости, но нужно обратить внимание, что ставки по налогам будут составлять:
- 8 % ITP - при покупке объекта на вторичном рынке недвижимости у физического лица;
- 21 % ITP - при покупке объекта на вторичном рынке недвижимости у юридического лица;
- 21 % IVA - при покупке объекта недвижимости «из первых рук» у юридического лица.
Прочие особенности
В случае приобретения на вторичном рынке или в новостройке жилой или коммерческой недвижимости, обремененной ипотекой, банк оформляет для покупателя ипотечную Escritura. В связи с чем, новый собственник недвижимости обязан уплатить налог AJD – за новое оформление ипотечного кредита. Ставка его составляет 1% от суммы предоставляемого ипотечного кредита.
Общая сумма всех расходов и налоговых выплат напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости, от его кадастровой стоимости, от цены, указанной в Escritura (Купчей), от объема привлеченных Вами при покупке кредитных банковских средств.
В общей сложности
В общей сложности, эти затраты составляют около 10-13 % цены объекта недвижимости, указанной в Escritura (в Купчей).
Каждый платеж осуществляется банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты производит сотрудник банка, присутствующий на сделке.