Как сдать в аренду купленную недвижимость в Испании?

При сдаче в аренду Ваш дом или апартаменты могут стать источником дохода.

Общая информация

Нерезиденты, имеющие в собственности объекты недвижимости на территории Испании, имеют право сдавать их в аренду другим лицам, заключив при этом, в соответствии с испанским законодательством, контракт о передаче в аренду данной недвижимости, в котором будет определена цена, срок и прочие условия права пользования ею.

Испанским законодательством предусмотрено два варианта контракта: при сдаче объекта недвижимости в качестве жилого помещения на длительный срок Закон определяет минимальный срок действия контракта 5 лет с даты его заключения; при краткосрочной аренде стороны сами могут определять срок и условия подписываемого контракта. В таком договоре также определяется, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по выставляемым ему счетам, затем арендатор компенсирует эти расходы одновременно с оплатой очередного периода аренды.

Действующее законодательство Испании, регулирующее арендные отношения, в первую очередь защищает права арендатора, а не владельца недвижимости. Учитывая отсутствие однозначной судебной позиции по многим вопросам, владелец может потерпеть значительные убытки вследствие действий недобросовестного арендатора. Существует опыт жизненных ситуаций, когда собственник недвижимости в ожидании решения суда по очевидному, казалось бы, иску о нарушении своих имущественных прав, не может пользоваться своим жильем. Поэтому, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который, после тщательного изучения вопроса, даст свои рекомендации, подготовит контракт и максимально поможет Вам избежать рисков.

Важно:

  • Сдаваемая собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма.
  • Штраф за нелегальную сдачу недвижимости сейчас составляет €30 тыс.
  • Полученная прибыль от арендной платы должна быть задекларирована владельцами-нерезидентами в ежегодной налоговой декларации. Такой доход облагается налогом в размере 25% без вычета расходов.