Виды недвижимости в Испании

Общая классификация недвижимости в Испании

В Испании, как и в России, все объекты недвижимости разделяются:

  • по категориям – на объекты недвижимости как продукт строительной деятельности и на земельные участки, предназначенные для их строительства;
  • по назначению - на жилые и не жилые;
  • по цели использования – для личного использования и для получения дохода (сдача в аренду, размещение производственной и коммерческой деятельности и пр.);
  • по месторасположению – на городскую, пригородную и загородную недвижимость;
  • по архитектурно-планировочным показателям недвижимость может относиться к объектам малоэтажного, многоэтажного, сблокированного строительства, а также быть объектом индивидуальной застройки.

Давайте рассмотрим виды недвижимости и их названия, принятые в Испании, и относящиеся к объектам жилого строительства.

Квартиры в многоэтажных домах

Виды квартир в многоэтажных домах:

  • Estudio (Студия) – квартира, состоящая из одной большой комнаты, где единое пространство разделено на зону для приготовления пищи со встроенной компактной кухонной мебелью и техникой и жилую зону. Ванная и туалет совмещены. Нередко такие квартиры имеют просторную лоджию, которая становится любимым местом для трапезы, общения и отдыха.
  • Piso – стандартная квартира обычной планировки в многоквартирном доме эконом-класса. Этот недорогой вариант недвижимости может быть интересен для тех, кто предполагает ее использование либо для своих кратковременный визитов, либо для сдачи в аренду, поскольку текущие расходы на содержание квартир такого класса минимальны по отношению к другим видам недвижимости в Испании.
  • Apartamento (Квартира) – привычная для нашего представления одноуровневая квартира в многоквартирном доме с просторными холлами и комфортабельными лифтами. Но нужно учитывать, что когда речь идет о двухкомнатной квартире, имеется в виду, что это квартира с двумя спальнями. Гостиная, кухня, коридор, санузел и одна спальня являются необходимым и обязательным набором помещений однокомнатной квартиры, которая называется Apartamento. Территория домов, где продаются Apartamento, охраняется и хорошо благоустроена: внутренний двор с дорожками для пеших прогулок, бассейны для взрослых и детей, закрытая или открытая стоянка для машин, площадки и для игр и отдыха…
  • Atico, Atico Duplex (Атико, Атико дуплекс) – квартира, расположенная на одном или двух уровнях, на последнем этаже здания, часто в мансарде, может иметь разноуровневый потолок, повторяющий склон крыши, и необычной формы окна. Наиболее привлекательно в этом виде квартир то, что они, как правило, имеют выход на крышу дома, где можно устроить собственный сад, бассейн, солярий, получить возможность с высоты птичьего полета любоваться рассветами и закатами, звездами и солнечным небом, панорамами улиц и красотой окружающей природы.
  • Duplex (Дуплекс) – квартира, где комнаты расположены на двух уровнях. Такие квартиры очень популярны в Испании. «Свободная» планировка таких квартир в новостройках дает творческую свободу их владельцам для обустройства жилища.

Загородные дома

Жильё в малоэтажных загородных домах называется Бунгало (Bungalo).

  • Bungalo (Бунгало) – квартира, расположенная на двух или трех уровнях дома. Фактически это блок, совмещенный с другими такими же блоками общими боковыми стенами. Сблокированные дома, их еще называют Таунхаусы, рассчитаны на нескольких хозяев. Каждая квартира имеет свой вход и прилегающий к ней небольшой участок земли (Bajo con jardin), который можно превратить в уютную зону отдыха с маленьким садиком, где созданные Вами цветочные композиции будут источать головокружительные ароматы.

Обычно, бунгало в Испании расположены в поселках (урбанизациях), которые талантливыми архитекторами причудливо «встроены» в ландшафт местности. На общей благоустроенной охраняемой территории поселка есть бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, гараж или открытая парковка для автомобилей.

Бунгало больше по площади, чем апартаменты, но цена его ниже, чем цена отдельного дома. Приобретение Бунгало привлекательно тем, что расходы на коммунальные услуги, охрану, уборку и обслуживание территории и бассейна оплачиваются всеми жильцами урбанизации коллективно.

Проживание в таких урбанизациях, рядом с семьями из разных стран, позволит Вам совершенствоваться в иностранных языках, заимствовать кулинарные рецепты других народов, а общение детей может перерасти в настоящую дружбу.

Отдельные дома и индивидуальное строительство

При индивидуальном жилищном строительстве объекты недвижимости называются:

  • Parcela - это участок земли в любом населенном пункте Испании, который предназначен для застройки. Его можно приобрести как с подрядом на строительство, так и без него. Подряд включает в себя всю согласованную установленным образом документацию по строительству дома, подключение к объектам инженерной инфраструктуры, лицензию организации, которая будет осуществлять данные работы. Покупая земельный участок с подрядом можно в кратчайшие сроки приступить к возведению дома своей мечты!
  • Villa - это отдельно стоящий роскошный дом внушительных размеров, расположенный на большом участке земли, окруженный забором.
  • Casa - дом, построенный на отдельном участке земли для одной семьи. По большому счету, Casa – это тоже, что и Villa, но несколько меньше, скромнее и «без излишеств». В нем есть весь необходимый набор помещений и вся необходимая инженерная инфраструктура. Участок земли площадью от 6 до 15 соток вокруг дома имеет многоуровневый рельеф. Испанцы дорожат землёй, так как её приходится отвоёвывать у скудной, каменистой почвы, превращая в цветущий сад. На участке земли вокруг Вашего дома можно строить только те объекты (бассейн, сад, деревянный летний дом и т.д.), которые разрешены документами. Для постройки непредусмотренных документацией сооружений необходимы дополнительные разрешения.
  • Unifamiliar adosada – дом, разделенный на две части с отдельными входами для двух семей, построенный на участке земли с отдельными въездами. Такое жилье приобретается в целях экономии, так как его эксплуатационные расходы обходится дешевле, чем содержание дома целиком.
  • Chalet-torre – дом, построенный на небольшом собственном земельном участке в загородном жилом комплексе (урбанизации), рассчитан на одну или две семьи. Приобретение Шале выгодно, поскольку расходы на его обслуживание и содержание умеренны, по сравнению с такими затратами на отдельно стоящий дом.

Подробнее о Виллах

В таком просторном, построенном по индивидуальному проекту доме обязательно есть гостиная (salon), спальни (dormitories), ванные комнаты (banos), как правило, при каждой спальне своя, гардеробная (vestidor), кухня (cocina), коридор (corridor), терраса (terraza), барбекю (barbaqu), гараж (garaje), бассейн (picina). Он хорошо меблирован, оснащен всей необходимой автономной инженерной инфраструктурой.

Забору вокруг своего владения испанцы придают не меньшее значение, чем жилищу. Он представляет собой архитектурное сооружение с декорированной въездной группой, где можно увидеть скульптурные композиции из птиц и животных, украшения из кованых и керамических вставок.

Территория вокруг дома, называемая садом (gardin), разделена профессиональными ландшафтными дизайнерами на зоны, каждая из которых не похожа по своему убранству на другую - зона бассейна, где на газоне стоят шезлонги с зонтиками и столики для напитков и легкого десерта; зона для отдыха с беседкой, в которую ведет причудливая каменная дорожка, обрамленная диким лопухом с маленькими яркими цветочками, зона сада с фруктовыми деревьями и кустарниками, зона для спортивных игр, зона барбекю, парковая зона с большими деревьями, которые закроют Вас своей богатой кроной от яркого солнца… Рационально и красиво!